A quel moment entreprendre des travaux d'amélioration thermique de son logement ?

Les projets sont plus que jamais encadrés pour répondre aux attentes des consommateurs en matière de sobriété énergétique et de confort de vie dans les logements :

• Sobriété énergétique : la prise de conscience est générale. Le gouvernement, les maîtres d'œuvre (architectes, maître d'œuvre, bureau d'étude, ...), les entreprises du bâtiment et de plus en plus les propriétaires, se rassemblent autour de ce défi de réduire au maximum les consommations d'énergie au sein des foyers, des bureaux professionnels et des bâtiments publics. L'élément référent de ce vaste chantier est la future réglementation RT 2012. C'est à travers elle que les Experts en économie d'énergie de l'association UNIDEXE Energie vous guident.

• Confort de vie : l'étude thermique proposée par nos Experts en économie d'énergie intègre dans ses calculs des notions d'inconfort. Les préconisations de travaux doivent en tenir compte pour le choix des matériaux afin d'éviter tout désordre (présence d'humidité, moisissure) et pour apporter le meilleur confort (supprimer les surchauffes en été, optimiser la régulation du chauffage et de la ventilation pour une meilleure sensation de chaleur en hiver).

Vous envisager de rénover une partie de votre habitation, changement de la chaudière, réparation de la toiture, remplacement des fenêtres, agrandissement de la maison, aménagement des combles ; ce sont autant d'occasions pour faire un point sur les performances énergétiques de votre logement. L'étude thermique vous permettra d'analyser tous les éléments de votre habitation ; elle vous aidera à choisir le type de matériaux à mettre en place et à planifier les travaux en fonction de vos capacités financières. L'étude thermique que prose nos Experts en économie d'énergie permet également d'accéder à l'éco-prêt à taux zéro à condition d'atteindre les performances énergétiques requises.

Remplacement de la chaudière

Deux phénomènes doivent vous rendre vigilant :

• Vieillissement de l’installation

En anticipant le changement de votre installation, vous prenez le temps de comparer les nouveaux système (bois, fioul, gaz ou électrique, basse température ou à condensation, …).

• Surconsommation de la chaudière

Le budget consacré à la production de chaleur dépasse vos capacités financières ou vous semble disproportionné et non maîtrisable. Un effort financier bien planifié et optimisé par les aides et les prêts à taux zéro existants, peut vous permettre d’équilibrer votre budget

Une étude thermique vous donnera la puissance nécessaire de votre future installation et vous préconisera  des travaux d’amélioration autour de la chaudière pour réduire sa puissance donc sa consommation. L’étude calcul également les économies d’énergie réalisées et le retour sur investissement.

La toiture est l’élément de la construction le plus sensible sur deux points :

• Les déperditions de chaleur

La chaleur par phénomène physique, monte et traverse tous les matériaux non adaptés pour la freiner.

• Surchauffes importantes et non maîtrisée en été

La climatisation est souvent le seul recours mais rajoute aux consommations d’énergie hivernale, une consommation électrique importante.

Rénovation de la toiture

L’intervention d’un Expert en économie d’énergie permet de calculer précisément les épaisseurs des isolants pour les performances d’hiver. Le choix des isolants pour le confort d’été, se fait à travers des préconisations (étanchéité à l’air, isolant apportant un déphasage jour/nuit important, ventilation nocturne, …).

L’humidité générée au quotidien

Lorsque l'on respire, prend une douche ou un bain, lorsque l'on cuisine on génère de l’humidité sous forme de vapeur d’eau. Le confinement des habitations, le calfeutrage des ouvertures (doubles vitrages), le manque d’aération entraînent une forte augmentation du taux d’humidité avec des risques importants de condensation.

Transport de liquide par capillarité

Présence de moisissure

Les moisissures peuvent apparaître pour des causes variées :

• Présence d’eau dans les murs par capillarité

Les murs avec des matériaux à structure capillaire fine vont absorber l’eau (sol, ruissellement, pluie etc.). Un soin tout particulier doit être apporté au drainage des eaux de pluie et au traitement des façades du bâtiment.

• Ventilation inexistante ou non adaptée

Un flux de vapeur d’eau est plus chaud que les parois qu’il va essayer de traverser. Les moisissures apparaissent. La mise en place d’un système de ventilation va permettre d’aspirer la plupart de ces vapeurs d’eau dans les pièces humides (WC, salle de bains, cuisine, lingerie) et de faire rentrer par les pièces de vie (chambre, salon, séjour) l’air sain de l’extérieur.

• Etanchéité à l’air

Nos maisons sont peu étanches à l’air. C'est-à-dire par exemple qu’entre deux plaques d’isolant, dans un comble aménagé, il y a un flux d’air froid extérieur qui peut passer. Cela peut créer un point de rosée entre l’isolant el la finition intérieure du rampant.

• Absence d’isolation

Un mur froid non isolé va être traversé par un flux de vapeur d’eau venant de la pièce chauffée. Selon l’écart de température atteint entre le mur et la finition intérieure, un point de rosée peu se former et faire pourrir le matériau de finition.

• Désordre survenu après la pose d’une isolation

En isolant un vieux mur, vous risquez de modifier le flux de vapeur d’eau à travers celui-ci. La technique de pose et la nature de l’isolant doivent être déterminées pour éviter tout désordre lié à la mauvaise gestion du flux de la vapeur d’eau (air chaud vers le froid).

Les préconisations de travaux délivrées par les Expert en économie d'énergie, permettent de prévenir ces phénomènes et de faire le meilleur choix des matériaux et des techniques de pose.

Tout projet de construction faisant l’objet d’un permis de construire déposé avant le 1^er janvier 2013, est soumis à la réglementation thermique 2005 (RT 2005). Les entreprises du bâtiment ou le constructeur intervenant sur votre chantier doivent respecter élément par élément les performances thermiques et le dimensionnement des systèmes de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation fixés par cette réglementation. Malheureusement aucune étude préalable et aucun contrôle à l’issue des travaux ne vous les garantissent.

Avant de réaliser les appels d’offres auprès des entreprises du bâtiment, une étude thermique réalisée par un Expert en économie d’énergie, vous apportera une meilleure lisibilité des devis. Les épaisseurs des isolants, les performances des menuiseries extérieures, les points sensibles de vos plans, le dimensionnement des systèmes de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation y sont détaillés. Vous connaîtrez les consommations futures liées au chauffage, à la production d’eau chaude, à l’éclairage et à vos appareils électroménager.

Les permis de construire déposé à partir du 1^er janvier 2013, seront soumis à la réglementation 2012. Elle imposera un niveau de performance à atteindre pour les consommations d’énergie du bâtiment (chauffage + eau chaude sanitaire + électricité générale) et limitera les émissions de gaz à effet de serre. La réalisation d’une étude thermique sera obligatoire pour accompagner le projet. Il est également question de contrôler en cours de chantier et à l’issue des travaux, le respect des performances exigées par cette réglementation. Dans le cas où ce contrôle ne serait pas rendu obligatoire, il pourra toujours se faire de manière volontaire et permettra au propriétaire d’obtenir une certification Effinergie - Bâtiment basse consommation (Effinergie BBC).

Sans attendre cette nouvelle réglementation, tout est en place aujourd’hui pour construire votre projet selon les performances des Bâtiments basse consommation (BBC) et d’obtenir le label Effinergie BBC.

Un argument supplémentaire pour la revente d’un bien immobilier performant et confortable !

RT 2005

RT 2012