Quels sont les travaux prioritaires pour optimiser la performance énergétique d'un logement ?

L’entretien et le bon vieillissement d’un bâtiment passent par des investissements réguliers. Changement d’une chaudière, réparation d’une toiture, réfection des façades, remplacement des menuiseries extérieures, changement de décoration, …

Selon votre situation, les objectifs qui conduisent à faire ces travaux peuvent-être différents :

• Economique
• Confort
• Agrandissement, extension
• Travaux d’amélioration en vu de vendre ou de mettre en location un bien immobilier

Economique

Le budget lié à la consommation d’énergie de chauffage, grimpe d’année en année et met en péril l’équilibre budgétaire d’un foyer. Il est possible de modifier sa façon de vivre et son comportement pour réaliser des économies, parfois importantes (baisser la température des pièces de vie, mettre en hors gèle les pièces inoccupées, fermer les volets à la nuit tombée, limiter la ventilation, …, mettre un gros pull !) Pour aller plus loin dans les économies tout en préservant un confort de vie acceptable, il faut améliorer les performances thermiques du bâtiment en agissant sur un maximum d’éléments le composant. Et il faut que les économies d’énergie réalisées additionnées aux aides financières en place, permettent de maîtriser son budget pour les années à venir.

Confort

Dans certaines pièces des logements, des phénomènes perturbent le confort et créaient un  inconfort. Une sensation de froid malgré un thermomètre qui affiche une température de 21 °C, un taux d’humidité trop élevé (formation de moisissure, de gouttelettes d’eau sur les fenêtres), ou trop bas (gorge irrité, assèchement de l’air), chaleur insoutenable sous le toit, ou même une mauvaise acoustique dans la maison peut créer un inconfort phonique important.

Les conseils, à travers une préconisation de travaux, donnés par l’Expert en économie d’énergie, sont objectifs et désintéressés. Sa mission est de proposer des remèdes recréant un équilibre dans l’habitat afin d’allier confort et performance énergétique, deux notions intimement liées.

Agrandissement, extension

La modification d’un plan de maison, ne se fait pas sans conséquence sur l’équilibre des systèmes de chauffage et de ventilation déjà en place.
Dans la méthode réglementaire de calcul, la surface totale (extension comprise) est intégrée dans le logiciel avec les caractéristiques techniques de l’existant (intégration des ponts thermiques, du type de parois opaques isolées ou non, des parois vitrées, type de chauffage, ventilation, …) pour déterminer les consommations d’énergie et l’émission des gaz à effet de serre. Ensuite les travaux d’amélioration préconisés pour l’extension sont intégrés. Le logiciel détermine les puissances de l’installation de chauffage nécessaire à l’ensemble du bâtiment agrandi et donne les consommations futures d’énergies (chauffage et autre électrique).

Travaux d’amélioration en vu de vendre ou de mettre en location un bien immobilier

Pour la mise en location ou la vente d’un logement, le propriétaire ou le bailleur, doit mettre à disposition du locataire ou de l’acquéreur un diagnostic de performance énergétique. Tout le monde convient que ce diagnostic n’est pas suffisant pour déterminer le niveau précis de l’étiquette énergétique et pour préconiser de manière efficace les travaux à entreprendre. C’est pour cette raison que l’étude thermique proposée par un Expert en économie d’énergie, est exigée par la réglementation pour l’éligibilité à l’éco-prêt à taux zéro. La condition étant d’atteindre un niveau de consommation d’énergie primaire (en kWh/m².an) déterminé selon la zone géographique où se situe le bâtiment.

Pour éviter d’être dépassé par les montants importants auxquels il faut faire fasse, l’étude thermique/économique est une solution peu onéreuse, précise et exhaustive pour lister les travaux, les chiffrer et les planifier. L’Expert en économie d’énergie, à travers les préconisations de travaux, vous classera par ordre de priorité/efficacité/coût.